מחשבון משכנתא הוא כלי חשוב ומרכזי המאפשר ללווים לבצע חישובים שונים, ובעיקר לחשב את החזר ההלוואה החודשי והכולל. באמצעות המחשבון ניתן לקבל החלטות שקולות ולבנות תמהיל משכנתא מותאם אישית, עם זאת חשוב לזכור כי המחשבון הוא רק כלי המהווה חלק מתהליך קבלת ההחלטות כאשר לוקחים משכנתא מהבנק.
מה זה בדיוק מחשבון משכנתא? איך משתמשים בו? האם כדאי להיעזר במחשבון משכנתא? אילו נתונים המחשבון יכול לספק עבורכם? כל זאת ועוד בכתבה שהכנו עבורכם.
מתי מומלץ להשתמש במחשבון משכנתא?
מחשבון משכנתא נועד לסייע לכם לקבל החלטות פיננסיות שקולות ואחראיות, עם זאת השימוש במחשבון משכנתא לא מחליף את הייעוץ המקצועי. המחשבון הוא כלי חשוב ונפלא שיכול לחסוך לכם הרבה זמן, ניתן להזין במחשבון נתונים שונים כמו מסלולי משכנתא, ריביות, תקופת הלוואה, שיטת החזר (לוח סילוקין) ועוד, ותפקידו של המחשבון לשקלל את הנתונים כדי להציג בפנינו תמהיל משכנתא אופטימלי ונתונים כמו החזר חודשי לכל מסלול, סך ההחזר לכל תקופת ההלוואה וכו'.
המחשבון הוא כלי סימולציה חשוב המאפשר לכם לקבל החלטה שקולה הקשורה לחישוב המשכנתא והחזרי ההלוואה. החישוב נועד לצורך המחשה בלבד ואין לקבל החלטה פיננסית בהסתמך על הנתונים המתקבלים מהמחשבון. יש לציין כי תנאי המשכנתא, לרבות שיעורי הריבית, שיטת ההחזר וסכום ההלוואה, ייקבעו בבנק במעמד החתימה על חוזה ההלוואה.
שיעורי בית לפני השימוש במחשבון משכנתא
משכנתא היא הלוואה גדולה לתקופה ממושכת המאפשרת לכם לרכוש דירה למגורים או להשקעה. למעשה, זו ההלוואה הגדולה והמשמעותית ביותר בקרב משפחות וזוגות צעירים. יש להתייחס למשכנתא כעסקה כלכלית מורכבת המשפיעה על ההתנהלות הכלכלית של הלווה ומשפחתו לתקופה ארוכה, עד 30 שנה. לכן, לקיחת משכנתא מחייבת אתכם ללמוד את הנושא לעומק, להכיר את מסלולי המשכנתא השונים, לערוך תכנון פיננסי ולהשוות נתונים מבנקים שונים, ומומלץ מעבר לשימוש במחשבון להיעזר גם בשירותיו של יועץ משכנתאות מנוסה.
לפני השימוש במחשבון משכנתא, ולבטח שלפני התחייבות לתשלומי המשכנתא לשנים רבות, עליכם להכין שיעורי בית כדי להבין את הנתונים השונים שיש להזין במחשבון. לאחר הכרות עם המושגים החשובים תוכלו להיעזר במחשבון משכנתא כדי לחשב עלויות שונות ולקבל החלטות לגבי הלוואת המשכנתא שברצונכם לקבל מהבנק. המחשבון יכול לסייע לכם לחשב את ההחזר החודשי, אחוז המימון משווי הנכס וסכום המשכנתא שאתם צריכים.
אילו נתונים מחשבון משכנתא יכול לספק עבורכם?
מחשבון משכנתא יכול לספק את הנתונים הבאים:
- החזר חודשי לכל אורך תקופת ההלוואה.
- סכום משכנתא מבוקש.
- אחוז מימון מערך הנכס.
- מספר שנים להחזר המשכנתא.
- יחס החזר.
- החזר כולל עם ריביות והצמדה.
ראוי לציין כי מחשבון משכנתא הוא כלי חשוב שיכול לסייע לכם לא רק לפני לקיחת הלוואה לצורך רכישת נכס למגורים, אלא גם כאשר מעוניינים לבצע מחזור משכנתא או לקיחת הלוואה לצורך רכישת נכס להשקעה.
מה כדאי לבדוק לפני שלוקחים משכנתא?
לפני שלוקחים משכנתא חשוב לבדוק מהו ההון העצמי העומד לרשותכם, לאחר שתדעו כמה הון עצמי יש לכם תוכלו להעריך את הסכום הנדרש עבורכם למימון העסקה. בנוסף, עליכם לבדוק את המסוגלות הכלכלית שלכם, כלומר מהו ההחזר החודשי שתוכלו לעמוד בו בכבוד. מומלץ לחשב את ההכנסה נטו שלכם, לבדוק את יחס ההחזר ובעזרת מחשבון משכנתא לשחק עם הנתונים כדי למצוא את התמהיל האופטימלי עם מסלולים שונים, תוך פיזור סיכונים והתייחסות לשינויים עתידיים במשק.
